寿の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町寿 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町寿の土地相場は坪単価9万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
328,266円/坪
推定総額
1,970万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,163
取引実績
46件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万51万35万19万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪24万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
寿は北足立郡伊奈町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の内宿台とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽貫 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）