大字小針新宿の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町大字小針新宿 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町大字小針新宿の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小針新宿の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
302,084円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,638
取引実績
15件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪15万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2013年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2012年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2012年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2009年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2009年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
大字小針新宿は北足立郡伊奈町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の大字小室とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）