中央の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町中央 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町中央の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
中央の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
398,191円/坪
推定総額
1,991万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,019
取引実績
24件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪24万円から2025年は坪41万円へ、5年間で+67.6%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
8,700円
363坪〜（1200㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
中央は北足立郡伊奈町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価33.3/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外 | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊奈中央 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）