大字小針内宿の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町大字小針内宿 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,218円高くなります。
6〜8m
13件
55万/坪
8m以上
9件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて21%の差があります。
不整形
4件
57万/坪
長方形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
8件
52万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
54万/坪
南
8件
52万/坪
西
3件
52万/坪
北西
3件
49万/坪
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
1,965
取引実績
25件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万16万
200820092010
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2010年は坪30万円へ、2年間で8.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2010年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2010年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2010年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2009年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2009年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2009年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2009年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2009年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2009年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2009年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
大字小針内宿は北足立郡伊奈町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の中央とは3%の差。