栄の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町栄 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,856円高くなります。
4〜6m
14件
45万/坪
6〜8m
50件
51万/坪
8m以上
24件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
12件
55万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
長方形
36件
52万/坪
ほぼ長方形
20件
49万/坪
台形
5件
42万/坪
不整形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
9件
53万/坪
南
21件
52万/坪
北東
11件
52万/坪
南西
6件
50万/坪
西
6件
49万/坪
東
9件
48万/坪
北
21件
47万/坪
北西
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,333
取引実績
88件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第2四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2022年第4四半期
6,100円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
8,400円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
栄は北足立郡伊奈町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の寿とは0%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ | 9.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蓮田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）