栄の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町栄 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北足立郡伊奈町栄の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約143件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,429。軽量鉄骨造（2,608）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,429
木造
121件
2,712
軽量鉄骨造
7件
2,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,065
80〜100㎡
58件
2,568
100〜120㎡
48件
3,071
120〜150㎡
14件
2,072
150㎡以上
11件
5,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,318
6〜8m
82件
2,837
8m以上
28件
3,606
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲61.2%
平均価格
2,482
取引実績
143件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,444
9件
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
栄は北足立郡伊奈町内10地区中6位（上位40%）。
単価16.1。
1つ上の西小針とは1%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ | 9.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蓮田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
栄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。