西小針の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町西小針 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西小針の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,762万円
うち土地分
2,949万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,745。木造（2,960）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,705
取引実績
98件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
16万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第1四半期
9,500円
680㎡〜
14.0
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第3四半期
5,500円
680㎡〜
8.1
2024年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
西小針は北足立郡伊奈町内10地区中5位（上位50%）。
単価16.2。
1つ上の内宿台とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）