大字小室の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町大字小室 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,707。軽量鉄骨造（1,970）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
11,707
木造
182件
2,248
軽量鉄骨造
9件
1,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
988
80〜100㎡
69件
2,179
100〜120㎡
95件
2,583
120〜150㎡
12件
2,220
150㎡以上
17件
11,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,612
4〜6m
113件
2,208
6〜8m
54件
3,473
8m以上
23件
6,831
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,460
取引実績
220件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,508
13件
３ＬＤＫ
2,957
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第3四半期
150円
65㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
大字小室は北足立郡伊奈町内10地区中9位（上位10%）。
単価13.7。
1つ上の大字大針とは0%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
大字小室 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
大字小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 志久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）