大字小室のマンション相場
埼玉県北足立郡伊奈町大字小室 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町大字小室のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約57件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.2万円に対し、築45年は9.1万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.2万/㎡
築10年
3件
20.0万/㎡
築15年
2件
11.3万/㎡
築20年
2件
14.1万/㎡
築25年
2件
10.5万/㎡
築30年
9件
9.5万/㎡
築35年
9件
9.9万/㎡
築40年
18件
10.3万/㎡
築45年
9件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は750円。
３ＬＤＫ
30件
689円
２ＬＤＫ
4件
771円
３ＤＫ
11件
592円
４ＬＤＫ
4件
855円
１ＬＤＫ
2件
668円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
750円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼20.2%
平均価格
905
取引実績
57件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
858
30件
３ＤＫ
955
11件
２ＬＤＫ
860
4件
４ＬＤＫ
1,298
4件
１ＬＤＫ
965
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750
2件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2024年第4四半期
770円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2024年第1四半期
990円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字小室のマンション一覧（5棟）
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町のマンションマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
大字小室は北足立郡伊奈町内3地区中2位（上位33%）。
単価14.8。
1つ上の学園とは93%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字小室 ◀
―
14.8
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大字小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 志久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字小室の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。