中央の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町中央 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,440。軽量鉄骨造（3,270）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,440
木造
39件
3,300
軽量鉄骨造
3件
3,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,577
100〜120㎡
26件
3,110
120〜150㎡
5件
3,416
150㎡以上
5件
10,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,762
6〜8m
24件
3,969
8m以上
9件
5,915
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,880
取引実績
46件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
23万
22万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,915
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
中央は北足立郡伊奈町内10地区中1位（上位90%）。
単価22.4。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外 | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊奈中央 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）