学園の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町学園 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,559。木造（2,968）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,559
木造
38件
2,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,041
100〜120㎡
27件
2,932
120〜150㎡
7件
3,037
150㎡以上
4件
12,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,233
8m以上
18件
3,546
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,339
取引実績
51件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
15万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2022年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
学園は北足立郡伊奈町内10地区中2位（上位80%）。
単価18.7。
1つ上の中央とは20%の差。