西小針の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町西小針 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町西小針の土地相場は坪単価8万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.7%。
推定相場
西小針の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
398,175円/坪
推定総額
2,190万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,445
取引実績
75件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪13万円へ、15年間で48.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
西小針は北足立郡伊奈町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の学園とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）