大字大針の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町大字大針 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,725円高くなります。
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
31件
43万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて27%の差があります。
長方形
13件
46万/坪
ほぼ正方形
5件
44万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
14件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
53万/坪
北東
8件
40万/坪
南
5件
39万/坪
北西
9件
39万/坪
南西
6件
38万/坪
東
3件
33万/坪
西
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
1,740
取引実績
41件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪4万円へ、16年間で84.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2020年第1四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
大字大針は北足立郡伊奈町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の西小針とは12%の差。