大字田島の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字田島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,708。木造（4,139）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,708
木造
10件
4,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,243
120〜150㎡
3件
7,372
150㎡以上
3件
13,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,231
4〜6m
5件
2,330
8m以上
4件
9,295
平均㎡単価
7.6
平均価格
4,030
取引実績
14件
平均面積
676㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
6万
'11'12'15'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
6
築21-25年
18
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
1900㎡〜
9.5
2024年第2四半期
2,500円
1500㎡〜
1.7
2023年第4四半期
720円
250㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2021年第1四半期
8,900円
1100㎡〜
8.1
2018年第1四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2016年第4四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2016年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2016年第2四半期
7,400円
1100㎡〜
6.7
2016年第2四半期
5,100円
1100㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字田島は北葛飾郡松伏町内11地区中8位（上位27%）。
単価7.6。
1つ上の大字下赤岩とは23%の差。