大字大川戸の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字大川戸 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大川戸の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,495万円
うち土地分
1,969万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,214。鉄骨造（1,685）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲625.6%
平均価格
1,707
取引実績
39件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第1四半期
6,300円
300㎡〜
21.0
2024年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2024年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2023年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2022年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第3四半期
8,400円
1500㎡〜
5.6
2022年第1四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字大川戸は北葛飾郡松伏町内11地区中9位（上位18%）。
単価7.0。
1つ上の大字田島とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）