大字大川戸の土地相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字大川戸 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,264円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
南西
8件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
南
4件
14万/坪
東
5件
12万/坪
南東
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
11件
倉庫
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,034
取引実績
41件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
4,100円
248坪〜（820㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
212坪〜（700㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の土地マップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字大川戸は北葛飾郡松伏町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字松伏とは65%の差。