大字松伏の土地相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,839円高くなります。
4m未満
33件
12万/坪
4〜6m
65件
19万/坪
6〜8m
20件
21万/坪
8m以上
32件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
6件
26万/坪
台形
15件
22万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
29件
17万/坪
長方形
63件
16万/坪
不整形
23件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
24件
20万/坪
北西
15件
19万/坪
西
11件
18万/坪
南東
26件
17万/坪
北東
23件
17万/坪
南西
18件
17万/坪
東
13件
16万/坪
北
20件
15万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
20件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,326
取引実績
156件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪10万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2025年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
670円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の土地マップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字松伏は北葛飾郡松伏町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字金杉とは7%の差。
最寄り駅の相場
大字松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4500m |
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）