大字松伏の土地相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏の土地相場は坪単価4万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字松伏の土地
154件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
313,808円/坪
推定総額
2,510万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,319
取引実績
154件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
670円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の土地マップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字松伏は北葛飾郡松伏町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字金杉とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
大字松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4500m |
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）