大字松伏の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏 | 349件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,859。木造（2,353）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,859
鉄骨造
4件
4,504
木造
319件
2,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
922
80〜100㎡
110件
2,113
100〜120㎡
157件
2,788
120〜150㎡
12件
2,955
150㎡以上
12件
8,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,694
4〜6m
229件
2,186
6〜8m
61件
3,203
8m以上
28件
4,097
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,061
取引実績
349件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,328
55件
３ＬＤＫ
1,873
12件
３ＤＫ
532
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
４ＤＫ
565
2件
７ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
790
1件
１ＬＤＫ
950
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
350円
105㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字松伏は北葛飾郡松伏町内11地区中2位（上位82%）。
単価14.6。
1つ上の松葉とは3%の差。
最寄り駅の相場
大字松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4500m |
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）