大字松伏の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏 | 330件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字松伏の一戸建て
311件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,887万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,136。木造（2,419）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲36.4%
平均価格
2,029
取引実績
330件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,272
44件
３ＬＤＫ
1,955
11件
３ＤＫ
578
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
４ＤＫ
565
2件
７ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
790
1件
１ＬＤＫ
950
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
790円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
950円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字松伏は北葛飾郡松伏町内11地区中3位（上位73%）。
単価14.4。
1つ上の田中とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
大字松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4500m |
| 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）