ゆめみ野の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町ゆめみ野 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ゆめみ野の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,070万円
うち土地分
1,544万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,060。軽量鉄骨造（1,726）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,225
取引実績
87件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,082
11件
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
ゆめみ野は北葛飾郡松伏町内11地区中5位（上位55%）。
単価12.5。
1つ上のゆめみ野東とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
ゆめみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町ゆめみ野１丁目１７２０番１３ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）