大字金杉の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字金杉 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,281
80〜100㎡
4件
873
100〜120㎡
7件
2,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,819
4〜6m
18件
1,198
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼37.6%
平均価格
1,794
取引実績
23件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
6万
'08'10'11'12'14'15'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
7
築16-20年
36
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
125㎡〜
2.0
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第1四半期
980円
150㎡〜
6.5
2024年第4四半期
400円
145㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2022年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2016年第4四半期
150円
115㎡〜
1.3
2016年第2四半期
5,100円
340㎡〜
15.0
2016年第2四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2016年第2四半期
8,300円
190㎡〜
43.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字金杉は北葛飾郡松伏町内11地区中6位（上位45%）。
単価10.5。
1つ上のゆめみ野とは17%の差。