大字金杉の土地相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大字金杉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡松伏町大字金杉の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字金杉の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
54,496円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、台形（19万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,385
取引実績
27件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪8万円へ、15年間で69.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2018年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
850円
215坪〜（710㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2016年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-11人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,102 | - |
| 2018 | 29,535 | -174 |
| 2020 | 28,837 | -180 |
| 2022 | 28,398 | +61 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の土地マップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大字金杉は北葛飾郡松伏町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の田中とは59%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）