ウィズ三郷

埼玉県三郷市三郷3丁目20-2 | 築21年 | 201戸

推定相場

ウィズ三郷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.8万円/㎡

レンジ

32.8〜54.7万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.454

代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・57件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均3,529万円、3LDKは平均2,800万円です。

3LDK

57件

2,800万

4LDK

10件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	57件	2,800万	2,010万	4,225万
4LDK	10件	3,529万	2,885万	4,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.2万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

29件

6-10階

32.8万/㎡

36件

11-20階

35.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市三郷3丁目20-2
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	201戸
専有面積	66.49m² ～ 100.32m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	東海興業
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

三郷市立早稲田小学校

中学校

三郷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ三郷	2005	201戸	36.1万	2,400万
レーベン三郷キラメキ	2013	50戸	51.6万	3,680万
グリーンパーク三郷２	1990	27戸	29.5万	1,780万
ラシェーナ三郷アビエルト	2005	41戸	46.6万	2,799万
ライオンズマンション三郷	1985	107戸	41.8万	2,598万
ウッドライク三郷	2007	29戸	54.4万	2,898万
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ	2004	54戸	43.8万	2,680万
セレスト三郷	1998	26戸	35.4万	3,180万
レーベンハイム三郷駅前	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前エアス	2004	56戸	44.9万	3,599万
グリーンパーク三郷	1989	74戸	21.7万	2,098万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	30.8万	34.2万	34.9万	36.4万	39.9万	43.5万	36.1万
4LDK	-	29.8万	-	32.9万	31.3万	41.4万	37.4万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.83万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,899万	43.09万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,999万	44.19万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,299万	43.96万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.8万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,799万	41.98万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.29万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.79万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.94万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,500万	31.25万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.97万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.93万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,348万	35.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.95万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.44万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.64万/㎡
2019年2月	7〜9階	ー	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.64万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.93万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.08万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.44万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.41万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.99万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,800万	28万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,000万	30万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.96万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.63万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.33万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。