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日神パレステージ上福岡

埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5-12 | 築22年 | 83戸

推定相場
日神パレステージ上福岡
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（46.0万円）より5.8%低く、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）を32.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2026年は44万/㎡へ、17年間で37.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,000円から2022年には112,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・91件）で、平均2,885万円です。3LDKが最も高く平均2,885万円、1DKは平均1,126万円です。
1DK
4件
1,126万
2SLDK
8件
2,656万
2LDK
11件
2,325万
3LDK
91件
2,885万
3SLDK
2件
2,811万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,126万 992万 1,300万
2SLDK 8件 2,656万 2,070万 3,280万
2LDK 11件 2,325万 1,835万 2,765万
3LDK 91件 2,885万 1,733万 3,582万
3SLDK 2件 2,811万 2,421万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（33.7万円）と比べて5.8万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
33.7万/㎡
88件
6-10階
39.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5-12
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数83戸
専有面積30.81m² ～ 83.47m²
分譲会社日神不動産
施工会社日神建設 三澤建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ふじみ野駅
東武東上線
徒歩9分
🚉
上福岡駅
東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
鶴ケ丘小学校
中学校
大井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ上福岡 2004 83戸 43.3万 3,180万
朝日プラザ上福岡 1986 60戸 34.3万 2,380万
セントラルマンション 1980 16戸 8.4万 283万
日神パレス上福岡 1987 23戸 14.6万 999万
コーポ鶴ヶ舞 1988 - 80.0万 2,000万
キャッスルメジェール上福岡 1978 30戸 18.1万 1,050万
ダイアパレス上福岡３ 1996 48戸 32.7万 2,380万
パールハイツ上福岡 1981 29戸 14.9万 888万
ライオンズマンション上福岡 1988 101戸 27.2万 1,690万
ロイヤルマンション 1975 - - -
ローヤルシティ上福岡 2001 24戸 36.0万 2,580万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
89件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
2SLDK - 34.7万 - - 31.2万 48.7万 - 44.0万
3LDK 37.3万 33.1万 32.4万 30.7万 38.9万 40.6万 40.2万 -
1DK - - - - - 39.9万 - -
3SLDK - - - - - 32.5万 - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.3万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.67万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.4万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.21万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.8万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.94万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,230万 39.93万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,348万 32.35万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.81万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.73万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.98万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,470万 32.55万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.57万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.57万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.57万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.37万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.42万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.57万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.06万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.31万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,090万 48.73万/㎡
2023年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,290万 32.46万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.8万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.21万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.94万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,860万 42.41万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,860万 42.41万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.14万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.16万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.28万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.27万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.23万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.97万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.92万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.07万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.97万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,410万 32.82万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.31万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,500万 35万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.44万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.93万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.97万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.05万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額106,333円。3LDKなら月額106,333円が相場です。
1DK
60,750円
57,000〜65,000円
3LDK
106,333円
90,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,587円/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,045円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,516円/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,882円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,601円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,531円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,460円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,601円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,686円/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,850円/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,110円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,267円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。