高砂サニーコーポ

埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目3-1 | 築46年 | 29戸

推定相場

高砂サニーコーポ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で57.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には148,500円へ、98.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,002万円、3Kは平均1,264万円です。

2LDK

15件

2,002万

2件

1,264万

3DK

4件

1,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,002万	1,462万	2,365万
3K	2件	1,264万	1,205万	1,322万
3DK	4件	1,666万	956万	2,446万

階数別の㎡単価

1-3階

37.8万/㎡

13件

4-7階

30.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目3-1
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	42.95m² ～ 50.97m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	斉藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂サニーコーポ	1980	29戸	29.6万	1,480万
浦和高砂パークハウス	1997	33戸	52.8万	3,680万
チサンマンション浦和県庁前	1992	23戸	72.1万	4,480万
ライオンズマンション浦和県庁前	1994	-	-	-
ロイヤルヒルズ高砂	1994	49戸	-	-
サンメゾン浦和高砂エルド	2016	42戸	99.1万	5,980万
レーベンハイム別所沼公園	2004	22戸	70.1万	5,280万
グランシティユーロパレス浦和高砂	2007	19戸	59.1万	4,280万
ファストジュール浦和高砂	2002	-	-	-
サンクレイドル浦和別所	2011	46戸	75.0万	4,750万
ライツ浦和別所	1996	31戸	78.8万	5,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	13.6万	-	-	-	-	-	32.6万
2LDK	-	34.5万	21.6万	-	45.7万	43.0万	44.2万	-
3K	19.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.6万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.61万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,190万	48.56万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.61万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,190万	48.56万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,690万	39.35万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,790万	41.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,850万	43.08万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,950万	45.41万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,950万	45.41万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,080万	48.43万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,800万	41.91万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.11万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,990万	46.34万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.45万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.2万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,120万	21.98万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.46万/㎡
2017年6月	高層	3K	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年12月	低層	1R	40㎡〜	700万	16.3万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.81万/㎡
2013年6月	中層	3K	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額146,167円。3DKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

146,167円

138,000〜148,500円

3DK

73,500円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	45㎡〜	148,500円	3,009円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	50㎡〜	138,000円	2,705円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	50㎡〜	138,000円	2,705円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	55㎡〜	148,500円	2,652円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	148,500円	3,009円/㎡
2017年6月	高層	3DK	45㎡〜	72,000円	1,533円/㎡
2014年5月	高層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。