浦和パークハウス
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目4-11 | 築17年 | 73戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で109.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均5,836万円です。3LDKが最も高く平均7,750万円、1LDKは平均4,768万円です。
1LDK
4,768万
6件
2SLDK
7,330万
3件
2LDK
5,836万
20件
3LDK
7,750万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,768万 | 4,480万 | 5,143万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,330万 | 6,490万 | 7,750万 |
| 2LDK | 20件 | 5,836万 | 4,653万 | 8,817万 |
| 3LDK | 14件 | 7,750万 | 6,405万 | 9,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて14.7万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
26件
75.5万/㎡
6-10階
12件
77.3万/㎡
11-20階
5件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 96.05m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和パークハウス | 2009 | 73戸 | 107.7万 | 7,750万 |
| ドルフィーノ浦和高砂 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ウエリス浦和高砂 | 2025 | 73戸 | - | - |
| ブリリア浦和高砂 | 2023 | 32戸 | 134.2万 | 7,480万 |
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| プラウド浦和高砂マークス | 2018 | 109戸 | 165.8万 | 11,800万 |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005 | 49戸 | 106.1万 | 7,699万 |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 67.8万 | - | - | - | - | - | 107.7万 | 107.7万 |
| 2LDK | 69.4万 | 66.4万 | 77.9万 | 81.3万 | 82.9万 | 86.4万 | 99.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 85.5万 | - | 89.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 85.3万 | 89.5万 | 89.9万 | 99.7万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 107.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 107.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,777万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 71.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 71.08万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額125,200円。3LDKなら月額205,333円が相場です。
1LDK
118,000〜134,000円
125,200円
2LDK
145,000〜157,000円
151,000円
3LDK
160,000〜238,000円
205,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1SDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。