第２ユーセーハイツ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目7-13 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2DK
799万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 799万 | 694万 | 943万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
23万/㎡
3階以上
2件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 27.92m² ～ 27.92m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 有誠建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ユーセーハイツ | 1982 | 6戸 | 28.3万 | 790万 |
| コートハウス北浦和 | 1997 | 27戸 | 49.0万 | 4,480万 |
| サンクレイドル北浦和 | 2018 | 39戸 | 78.2万 | 5,080万 |
| ウィルローズ北浦和 | 2023 | 28戸 | 85.3万 | 4,998万 |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995 | 50戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| 朝日プラザ北浦和２ | 1990 | 27戸 | 28.7万 | 533万 |
| グランスクエア北浦和 | 2002 | 30戸 | 49.2万 | 4,480万 |
| エルスタンザ北浦和 | 1995 | 27戸 | - | - |
| 第六与野ハイツ | 1979 | 6戸 | 21.3万 | 690万 |
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992 | 40戸 | 34.8万 | 780万 |
| フジタ北浦和マンション | 1980 | - | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.6万 | 18.6万 | 19.4万 | 28.3万 | 28.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 790万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 790万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 525万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 520万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 520万 | 18.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。