ソフィア浦和コトー壱番館

埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3 | 築30年 | 123戸

推定相場

ソフィア浦和コトー壱番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2022年は58.7万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均4,507万円です。2SLDKが最も高く平均4,523万円、3LDKは平均4,507万円です。

2SLDK

8件

4,523万

3LDK

23件

4,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,523万	3,963万	5,016万
3LDK	23件	4,507万	3,963万	5,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（38.9万円）と比べて9.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

3件

4-7階

40.3万/㎡

12件

8階以上

48.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	58.02m² ～ 81.33m²
分譲会社	双日都市開発デベロッパー三信
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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浦和駅

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学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア浦和コトー壱番館	1996	123戸	57.2万	3,680万
ソフィア浦和コトー	1996	123戸	51.4万	2,980万
浦和白幡パークホムズ	1988	-	40.0万	2,780万
浦和白幡パークホームズ	1988	18戸	40.0万	2,780万
シャリエ南浦和神明	2014	48戸	68.6万	5,190万
根岸壱番館	1995	12戸	57.0万	4,280万
パークプラザ浦和根岸	1983	12戸	26.6万	1,390万
白幡東中層住宅	1974	24戸	13.3万	880万
ブロケイド岸町	1980	11戸	39.6万	2,480万
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ	2018	42戸	77.2万	5,280万
コスモ浦和根岸壱番館	1995	35戸	56.9万	3,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	40.7万	44.4万	45.4万	46.9万	48.1万	51.2万	58.7万
2SLDK	35.5万	38.3万	-	-	41.2万	41.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.16万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.26万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.35万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.31万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.08万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.73万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.97万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.98万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.84万/㎡
2018年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.09万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.84万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.72万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.92万/㎡
2016年6月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,500万	34.55万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.4万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.93万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2015年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.31万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.93万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.8万/㎡
2014年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.28万/㎡
2013年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.8万/㎡
2013年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.66万/㎡
2013年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,174円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。