ライオンズヴィアーレ浦和壱番館
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10 | 築24年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、17年間で65.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均6,667万円です。4LDKが最も高く平均8,213万円、3LDKは平均6,667万円です。
3LDK
6,667万
30件
4LDK
8,213万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 6,667万 | 4,304万 | 8,785万 |
| 4LDK | 5件 | 8,213万 | 7,940万 | 8,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（51.7万円）と比べて8.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
20件
51.7万/㎡
4-7階
8件
67.2万/㎡
8階以上
8件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002 | 67戸 | 77.4万 | 7,580万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996 | - | - | - |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| セントレー浦和 | 1997 | - | - | - |
| DIKマンション浦和 | 1979 | - | - | - |
| レリア浦和 | 2007 | - | - | - |
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,798万円 | 77.04㎡ | 88.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 59.0万 | 57.1万 | 54.9万 | 59.5万 | 74.4万 | 89.3万 | - |
| 4LDK | - | 60.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 7,580万 | 77.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.59万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 57.24万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。