コスモ浦和フェアステージ
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、9年間で110.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では93.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,550万円です。3LDKが最も高く平均3,550万円、2LDKは平均3,490万円です。
2LDK
3,490万
9件
3LDK
3,550万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,490万 | 2,677万 | 4,480万 |
| 3LDK | 9件 | 3,550万 | 3,032万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（45.8万円）と比べて10.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
45.8万/㎡
3階以上
10件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.26m² ～ 59.47m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和フェアステージ | 1992 | 18戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| クラルテ浦和本太フローレア | 2007 | 20戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
| グリーンヒル浦和 | 1974 | 8戸 | 38.5万 | 2,300万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002 | 67戸 | 77.4万 | 7,580万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012 | 38戸 | 142.6万 | 10,000万 |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018 | 93戸 | 143.1万 | 8,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | 46.6万 | - | 40.4万 | 55.4万 | 78.2万 |
| 3LDK | - | 46.8万 | 43.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,160万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。