セザール浦和第二
埼玉県さいたま市浦和区上木崎7丁目6-20 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、11年間で110.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,137万円です。3LDKが最も高く平均2,137万円、2LDKは平均1,872万円です。
2LDK
1,872万
2件
3DK
1,958万
3件
3LDK
2,137万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,872万 | 1,772万 | 1,971万 |
| 3DK | 3件 | 1,958万 | 1,776万 | 2,139万 |
| 3LDK | 8件 | 2,137万 | 1,555万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（27.1万円）と比べて13.1万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
27.1万/㎡
3階以上
5件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎7丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 川村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール浦和第二 | 1991 | 17戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション浦和西高前 | 1994 | - | - | - |
| ハイホーム浦和参番館 | 1998 | 39戸 | 43.5万 | 3,290万 |
| モアクレスト浦和 | 1991 | 15戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ | 2003 | - | - | - |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999 | 78戸 | 48.0万 | 3,390万 |
| 上木崎ハイツ | 1979 | 8戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| コーポ皇山 | 1976 | 12戸 | 9.2万 | 480万 |
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006 | 41戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| グレース上木崎 | 1989 | 23戸 | - | - |
| 上木崎マンション | 1979 | 8戸 | 36.4万 | 1,799万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | 31.0万 | - | 34.3万 | 45.6万 |
| 2LDK | - | 29.8万 | - | 33.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,555万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,888万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。