近代常盤ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目3-2 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均1,716万円です。1SLDKが最も高く平均1,907万円、2DKは平均1,183万円です。
1SLDK
1,907万
5件
1LDK
1,602万
10件
2DK
1,183万
6件
2LDK
1,716万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,907万 | 1,699万 | 2,046万 |
| 1LDK | 10件 | 1,602万 | 1,305万 | 1,792万 |
| 2DK | 6件 | 1,183万 | 870万 | 1,765万 |
| 2LDK | 14件 | 1,716万 | 1,021万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
30.8万/㎡
3階以上
30件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 53.99m² |
| 分譲会社 | 近代プラント興業 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲町小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近代常盤ハイツ | 1974 | 38戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ユーハイツ浦和常盤公園 | 1996 | 15戸 | 41.7万 | 3,690万 |
| パークサイド常盤 | 2000 | 10戸 | 43.8万 | 1,480万 |
| アーバンキャッスル浦和常盤公園 | 2007 | 24戸 | - | - |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016 | 25戸 | 80.0万 | 5,780万 |
| 菱和パレス浦和常盤公園 | 1995 | 38戸 | 49.8万 | 950万 |
| リヴシティ浦和常盤弐番館 | 2022 | 29戸 | - | - |
| セザール浦和常盤公園 | 2002 | 24戸 | 68.3万 | 3,980万 |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979 | 24戸 | 42.9万 | 1,690万 |
| レーベン浦和常盤ザタワー | 2019 | 103戸 | 100.5万 | 6,880万 |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990 | - | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 40.6万 | 35.2万 | 31.5万 |
| 2DK | - | - | - | 26.7万 | 25.6万 | - | 24.1万 | - |
| 1LDK | 28.5万 | 30.9万 | - | - | - | 39.8万 | 38.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 25.8万 | - | 38.4万 | 40.6万 | 26.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 998万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
1LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。