浦和常盤ハイライズ
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目11-21 | 築22年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均6,447万円です。4SLDKが最も高く平均8,109万円、3LDKは平均6,447万円です。
3LDK
6,447万
18件
4LDK
8,017万
11件
4SLDK
8,109万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,447万 | 4,830万 | 7,758万 |
| 4LDK | 11件 | 8,017万 | 6,299万 | 9,389万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,109万 | 7,910万 | 8,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（53.4万円）と比べて5.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
18件
53.4万/㎡
4-7階
12件
61.9万/㎡
8階以上
3件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 107.05m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤北小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和常盤ハイライズ | 2004 | 71戸 | 79.9万 | 7,280万 |
| ステイツ北浦和ガーデンスクエア | 1997 | 95戸 | 69.4万 | 6,380万 |
| 豊栄浦和ときわマンション | 1987 | 199戸 | 49.2万 | 3,380万 |
| パークホームズ北浦和ガーデンズ | 2020 | 106戸 | 102.0万 | 7,280万 |
| 浦和パークファミリア | 1984 | 8戸 | 66.4万 | 3,580万 |
| 浦 | 1984 | 119戸 | 66.4万 | 3,580万 |
| 浦和パークファミリアＢ棟 | 1984 | 42戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| アルテ浦和 | 1983 | 142戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004 | 47戸 | 77.7万 | 4,399万 |
| ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ | 2004 | 98戸 | 72.0万 | 6,480万 |
| レジデンス北浦和 | 1981 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 53.4万 | 64.0万 | - | - | - | - | 79.9万 |
| 3LDK | 52.7万 | 62.7万 | - | - | 67.2万 | 62.5万 | 69.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,140万 | 56.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 52.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。