ライオンズマンション浦和別所沼公園
埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-26 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
54.0〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,800万円です。2LDKが最も高く平均3,238万円、2DKは平均2,436万円です。
2DK
2,436万
7件
2LDK
3,238万
3件
3LDK
2,800万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,436万 | 1,940万 | 2,693万 |
| 2LDK | 3件 | 3,238万 | 3,151万 | 3,413万 |
| 3LDK | 12件 | 2,800万 | 2,138万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
33.8万/㎡
3階以上
2件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.36m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和別所沼公園 | 1990 | 19戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| モンレーヴ浦和仲町 | 2008 | 37戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010 | 31戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| プログハウス浦和常盤 | 2006 | 31戸 | 68.0万 | 5,490万 |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996 | 29戸 | 43.8万 | 2,250万 |
| 別所沼パークマンション | 1971 | - | - | - |
| 常盤住宅 | 1971 | 30戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| 常盤マンション | 1970 | 20戸 | 19.2万 | 2,250万 |
| プラウド別所沼公園ディアージュ | 2013 | - | - | - |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 32.3万 | 25.2万 | 29.2万 | 30.1万 | - | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 35.8万 | - |
| 2DK | - | - | 35.0万 | 38.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。