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アリーナガーデン

埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15 | 築22年 | 384戸

推定相場
アリーナガーデン
最新データ
2025年3月
売買80件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（57.7万円）を28.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、16年間で58.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,714円から2025年には205,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・59件）で、平均6,433万円です。4LDKが最も高く平均7,167万円、2LDKは平均6,213万円です。
2LDK
2件
6,213万
2SLDK
2件
6,399万
3LDK
59件
6,433万
3SLDK
4件
6,214万
4LDK
13件
7,167万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,213万 5,692万 6,734万
2SLDK 2件 6,399万 6,329万 6,469万
3LDK 59件 6,433万 5,513万 7,551万
3SLDK 4件 6,214万 5,532万 6,995万
4LDK 13件 7,167万 5,541万 9,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（55.2万円）と比べて3.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
55.2万/㎡
41件
6-10階
52.6万/㎡
17件
11-20階
59万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15
築年月2004年11月（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数384戸
専有面積73.99m² ～ 107.01m²
分譲会社有楽土地 鹿島建設 近鉄不動産
施工会社大成建設 鹿島建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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与野駅
JR京浜東北線
徒歩7分
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北与野駅
JR埼京線
徒歩7分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリーナガーデン 2004 384戸 74.1万 6,380万
アリーナガーデンガーデンハウス 2004 238戸 74.1万 6,380万
アリーナガーデンブライトハウス 2004 146戸 66.2万 5,490万
浦和北ローヤルコーポ 1984 96戸 35.6万 1,550万
与野ガーデンハウス 1998 30戸 56.6万 3,990万
キャッスルマンション与野 1996 24戸 51.0万 2,880万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
シティマークタワー21 2002 130戸 71.6万 5,590万
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 2003 96戸 79.5万 5,980万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万
コスモ与野シティフォルム 1996 47戸 54.5万 3,480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.0万 55.8万 57.7万 59.6万 69.5万 71.2万 - 74.1万
3SLDK - - - - 68.0万 85.3万 70.3万 -
4LDK 52.6万 61.9万 - - 65.9万 - - -
2LDK - 57.9万 57.0万 - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.11万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 5,500万 69.47万/㎡
2024年1月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 6,280万 71.09万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.23万/㎡
2023年11月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 6,750万 85.25万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.37万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.9万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.7万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,280万 65.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,490万 66.17万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,280万 65.9万/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 5,380万 67.95万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.83万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,800万 51.46万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.06万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,690万 57.07万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 5,180万 57万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.2万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,000万 52.46万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.85万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.88万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.31万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.5万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.88万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.93万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,800万 51.46万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.5万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.44万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 4,580万 50.4万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.06万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,600万 52.08万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,700万 53.21万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.93万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.31万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,700万 53.21万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.73万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,600万 53.89万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,880万 58.82万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,800万 54.34万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.55万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.56万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 4,880万 53.7万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.5万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.18万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額167,375円。
3LDK
167,375円
108,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,771円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,365円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,703円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,590円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,082円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,108円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,289円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,703円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,272円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,108円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,460円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,991円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,163円/㎡
2013年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,365円/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,027円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,023円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,894円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,179円/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,892円/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。