レーベンヴィラ西浦和ラフレコート
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目23-3 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2021年は36.9万/㎡へ、4年間で13.7%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均3,621万円、2LDKは平均2,896万円です。
2LDK
2,896万
3件
3LDK
2,952万
6件
4LDK
3,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,896万 | 2,808万 | 2,974万 |
| 3LDK | 6件 | 2,952万 | 2,472万 | 4,610万 |
| 4LDK | 4件 | 3,621万 | 3,215万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（37.5万円）と比べて2.5万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
7件
37.5万/㎡
4-7階
6件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島3丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン オアシス |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩17分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007 | 32戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西浦和第５ | 1990 | 24戸 | 43.3万 | 2,280万 |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991 | 20戸 | 37.0万 | 1,580万 |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996 | 55戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西浦和第２ | 1988 | 56戸 | 41.9万 | 2,580万 |
| レーベンハイムグランツ武蔵浦和 | 2000 | 29戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002 | 60戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| アイディーコート武蔵浦和 | 2009 | 42戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和 | 1992 | 59戸 | 50.5万 | 3,190万 |
| ダイアパレス武蔵浦和モリノ | 2007 | 83戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987 | 54戸 | 43.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.4万 | 41.9万 | 36.9万 |
| 2LDK | - | 40.3万 | 39.6万 | - | - |
| 3LDK | 42.8万 | 36.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。