プレミスト大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1 | 築10年 | 101戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.7万/㎡から2026年は111万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は209,231〜219,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均8,528万円です。2LDKが最も高く平均8,679万円、3LDKは平均8,528万円です。
2LDK
8,679万
4件
3LDK
8,528万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,679万 | 6,602万 | 10,267万 |
| 3LDK | 17件 | 8,528万 | 7,632万 | 9,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（79.0万円）と比べて2.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
79万/㎡
4-7階
12件
88.9万/㎡
8階以上
5件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 53.98m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大宮駅
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学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016 | 101戸 | 111.0万 | 7,970万 |
| 大宮大門パークホームズ | 1996 | 57戸 | 92.2万 | 6,580万 |
| 大宮中央パークホームズ | 2000 | 79戸 | 63.8万 | 4,350万 |
| 明和マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| テラス大宮大門町 | 2010 | 63戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| 大宮氷川参道パークハウス | 2003 | 30戸 | 89.4万 | 7,180万 |
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018 | 33戸 | 110.6万 | 7,800万 |
| 氷川台トーレ | 1985 | 31戸 | 52.6万 | 2,900万 |
| コンポーゼ大宮 | 2000 | 46戸 | 91.5万 | 5,990万 |
| サニーコート大宮東町 | 2009 | 35戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979 | 188戸 | 53.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.0万 | - | 77.6万 | 85.0万 | 93.1万 | 111.1万 | 108.4万 | 111.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 76.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,970万 | 110.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 108.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,160万 | 84.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額209,000円。3LDKなら月額209,000円が相場です。
2LDK
155,000〜230,000円
199,000円
3LDK
180,000〜240,000円
209,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 219,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。