ポレスター大宮レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1 | 築13年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.2万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,951万円です。2LDKが最も高く平均5,263万円、1SLDKは平均3,726万円です。
1SLDK
3,726万
3件
2LDK
5,263万
4件
3LDK
4,951万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,726万 | 2,780万 | 4,255万 |
| 2LDK | 4件 | 5,263万 | 4,017万 | 6,267万 |
| 3LDK | 12件 | 4,951万 | 4,053万 | 6,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（41.9万円）と比べて8.3万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
15件
41.9万/㎡
4-7階
5件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大宮レジデンス | 2013 | 61戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| ウィズ大宮二番館 | 2006 | 73戸 | 52.7万 | 3,730万 |
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990 | 68戸 | 24.7万 | 2,130万 |
| グランボア大宮 | 2000 | 45戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| コスモ大宮アベニール | 1990 | 20戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| オーベル大宮櫛引 | 1993 | 47戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ラポール大宮櫛引 | 1995 | 17戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| 東カングランドマンション第２大宮 | 1972 | 34戸 | 15.8万 | 820万 |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| ヴェルテス | 1991 | 7戸 | 23.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 47.4万 | 57.6万 | 48.8万 |
| 3LDK | 35.2万 | 38.7万 | 43.0万 | 45.3万 | 37.7万 | 43.5万 | 41.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 46.0万 | - | 40.2万 | - | 49.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。