イニシアコート大宮ウエスト

埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 | 築18年 | 43戸

推定相場

イニシアコート大宮ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で79.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,714円から2025年には205,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均8,568万円です。3LDKが最も高く平均8,568万円、1SLDKは平均6,553万円です。

1SLDK

3件

6,553万

3LDK

7件

8,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,553万	6,317万	7,010万
3LDK	7件	8,568万	6,537万	11,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（64.6万円）と比べて9.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

64.6万/㎡

5件

6-10階

80.7万/㎡

3件

11-20階

73.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	54.61m² ～ 67.73m²
分譲会社	大栄不動産コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアコート大宮ウエスト	2008	43戸	103.1万	6,980万
イニシアコート大宮イースト	2008	52戸	86.0万	4,680万
大宮スカイアンドスクエアザ・レジデンス	2024	61戸	137.3万	7,950万
日神パレステージ大宮シティ	2005	42戸	83.6万	4,999万
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ	2004	-	-	-
大宮パークホームズシティコート	2001	76戸	98.3万	9,800万
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
大宮ファーストプレイスタワー	2008	-	-	-
ミオカステーロ大宮	2007	-	-	-
ビクトリアハイム大宮桜木町	1998	30戸	63.9万	3,998万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2016	2017	2018	2022	2025
3LDK	57.3万	60.7万	-	81.1万	-	82.2万	103.1万
1SLDK	-	-	69.5万	-	67.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.06万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.39万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.06万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,790万	69.41万/㎡
2016年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,800万	69.59万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.24万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.75万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額159,667円。3LDKなら月額182,286円が相場です。

1SLDK

159,667円

149,000〜169,000円

2LDK

154,600円

150,000〜159,000円

3LDK

182,286円

167,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

32件

20〜30万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,027円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,201円/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,747円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,647円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,923円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,805円/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2023年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	149,000円	2,729円/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,613円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,657円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,694円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,657円/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,821円/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2020年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	164,000円	3,003円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,694円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,484円/㎡
2017年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2017年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	158,000円	2,893円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,857円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,787円/㎡
2014年9月	10〜12階	1SDK	50㎡〜	153,500円	2,811円/㎡
2014年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,930円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,631円/㎡
2013年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,821円/㎡
2013年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。