スパシエルクス大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.7万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,250〜66,647円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,179万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,179万 | 1,547万 | 2,967万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 23.19m² |
| 分譲会社 | Life＆Style |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩9分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
🚉
徒歩15分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス大宮 | 2008 | 60戸 | 62.5万 | 1,450万 |
| プレジデント38 | 1984 | 18戸 | 41.9万 | 2,280万 |
| ミルーナヒルズDUE大宮 | 2007 | 26戸 | 64.6万 | 2,699万 |
| 日神デュオステージ大宮タウン | 2007 | 26戸 | - | - |
| メディウス大宮 | 1998 | 43戸 | 74.9万 | 4,990万 |
| ビコーズ大宮II | 1989 | 38戸 | - | - |
| 日神パレステージ大宮宮町 | 2002 | 43戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| エルフラット大宮アヴィニティ | 2006 | 21戸 | 80.7万 | 1,800万 |
| スカイコート大宮第２ | 1995 | 27戸 | 53.4万 | 820万 |
| スパシエフィールドＳ新都心 | 2006 | 42戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| アルカンシェール大宮 | 1991 | 19戸 | 50.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 64.0万 | 58.2万 | 68.9万 | 62.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,962円。
1K
51,000〜84,500円
62,962円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
217件
8〜10万
5件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。