ルピアコート大宮フィオーレ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目97-1 | 築5年 | 76戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は83.4〜81.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20212022
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均6,504万円です。3SLDKが最も高く平均7,705万円、3LDKは平均6,504万円です。
3LDK
6,504万
17件
3SLDK
7,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,504万 | 5,480万 | 7,693万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,705万 | 7,528万 | 7,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（81.7万円）と比べて2.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
81.7万/㎡
4-7階
3件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目97-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 ファーストコーポレーション |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
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学区情報
小学校
さいたま市立大成小学校
中学校
さいたま市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021 | 76戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018 | 43戸 | 74.1万 | 4,800万 |
| ルピアコート大宮ルフーレ | 2021 | 49戸 | 81.7万 | 6,280万 |
| レールシティ大宮 | 1997 | 148戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| レールシティ大宮壱番館 | 1997 | 38戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| レールシティ大宮参番館 | 1997 | 28戸 | 59.0万 | 3,990万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| 大宮パークホームズ | 1998 | 149戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ドミトリー大宮 | 1991 | 9戸 | - | - |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| パークプラザ大宮大成 | 1983 | 30戸 | 36.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.2万 | 81.0万 | 75.8万 | 84.7万 | 81.2万 |
| 3SLDK | 85.6万 | 83.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,090万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,720万 | 76.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,240万 | 83.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額192,500円。4LDKなら月額192,500円が相場です。
3LDK
185,000〜189,000円
187,000円
4LDK
165,000〜220,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。