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ローヤルシティ大宮吉敷町

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1 | 築26年 | 30戸

推定相場
ローヤルシティ大宮吉敷町
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（90.7万円）より13.3%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を39.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2026年は73.4万/㎡へ、16年間で97.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2022年には126,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・25件）で、平均5,072万円です。3LDKが最も高く平均5,853万円、ーは平均4,813万円です。
ー
3件
4,813万
2LDK
25件
5,072万
3LDK
16件
5,853万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,813万 4,558万 5,169万
2LDK 25件 5,072万 3,491万 6,428万
3LDK 16件 5,853万 4,300万 7,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（54.5万円）と比べて11.6万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.5万/㎡
12件
6-10階
56.9万/㎡
31件
11-20階
66.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積57.29m² ～ 69.32m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩7分

学区情報

小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ大宮吉敷町 2000 30戸 78.6万 4,570万
日神パレステージ大宮中央 2005 79戸 91.2万 6,498万
吉敷マンション 1978 8戸 - -
ザ・大宮タワーズイースト 2008 238戸 129.4万 12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト 2008 125戸 86.6万 6,480万
日神パレステージ大宮パルティール 2006 61戸 74.4万 4,250万
南銀プラザ 1985 16戸 35.2万 630万
ルピアコート大宮ザヴィスタ 2025 57戸 - -
ウェリス大宮 2013 57戸 113.8万 7,990万
クリーンハイツ大宮 1981 16戸 41.0万 2,490万
シティハウス大宮吉敷町 2018 56戸 97.6万 6,590万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 50.3万 52.0万 - 68.5万 64.4万 - 78.8万 80.4万
3LDK - - 67.7万 - - - 76.4万 68.7万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,570万 78.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,490万 79.2万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 62.04万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.78万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.78万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,300万 76.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,900万 74.06万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,200万 78.59万/㎡
2024年1月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 4,580万 66.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.3万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.46万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.07万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.46万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.27万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.27万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.82万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 2,980万 52.02万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,080万 53.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,380万 59万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.26万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.9万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.5万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.9万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,600万 51.94万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,050万 52.46万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.98万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,600万 51.94万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.82万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.29万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.06万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.29万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.5万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.12万/㎡
2011年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.41万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.99万/㎡
2011年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,460万 42.32万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.04万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額123,933円。3LDKなら月額145,333円が相場です。
2LDK
123,933円
100,000〜138,000円
3LDK
145,333円
130,000〜156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,064円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,245円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,269円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,072円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,358円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,720円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,085円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,060円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,147円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,234円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,858円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,858円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。