デュオ大宮桜並木通り
埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1 | 築23年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、16年間で44.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均5,702万円です。4LDKが最も高く平均9,272万円、2LDKは平均4,844万円です。
2LDK
4,844万
5件
3LDK
5,702万
12件
4LDK
9,272万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,844万 | 4,230万 | 6,192万 |
| 3LDK | 12件 | 5,702万 | 5,067万 | 7,256万 |
| 4LDK | 5件 | 9,272万 | 5,475万 | 11,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて12.8万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
38.1万/㎡
4-7階
18件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立三橋小学校
中学校
さいたま市立三橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオ大宮桜並木通り | 2003 | 72戸 | 61.6万 | 4,230万 |
| D’レスティア大宮上小町 | 2006 | 39戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| D’グランセ大宮桜木町 | 2005 | 22戸 | 56.0万 | 3,790万 |
| ポレスター大宮桜木町 | 2013 | 30戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| アトラス大宮桜木町 | 1996 | 45戸 | 63.4万 | 4,690万 |
| レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート | 2011 | 104戸 | 51.8万 | 3,380万 |
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| 第３７大宮ハイツ | 1983 | 17戸 | 23.9万 | 1,000万 |
| ハスミビル | 1980 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.6万 | - | - | 65.3万 | 61.6万 |
| 3LDK | - | 34.2万 | 44.8万 | 38.1万 | 43.4万 | - | 66.3万 | - |
| 4LDK | 42.5万 | - | - | - | - | 40.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。