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松栄大宮マンション

埼玉県さいたま市大宮区上小町1117 | 築56年 | 50戸

推定相場
松栄大宮マンション
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（45.1万円）より46.0%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2025年には114,400円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・18件）で、平均2,145万円です。3LDKが最も高く平均2,976万円、2SDKは平均1,655万円です。
1LDK
17件
1,790万
2DK
16件
1,785万
2SDK
2件
1,655万
2LDK
18件
2,145万
3LDK
4件
2,976万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 1,790万 1,250万 2,633万
2DK 16件 1,785万 1,176万 2,819万
2SDK 2件 1,655万 1,514万 1,795万
2LDK 18件 2,145万 1,472万 2,709万
3LDK 4件 2,976万 2,856万 3,096万

階数別の㎡単価

1-2階
24.4万/㎡
26件
3階以上
22.4万/㎡
33件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区上小町1117
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積46.19m² ～ 80.75m²
分譲会社松栄不動産
施工会社松栄建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩14分

学区情報

小学校
上小小学校
中学校
桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松栄大宮マンション 1970 50戸 24.4万 1,250万
ハスミビル 1980 6戸 - -
コスモ大宮プレステージ 1995 49戸 60.7万 3,899万
第３７大宮ハイツ 1983 17戸 23.9万 1,000万
コスモ大宮桜木町 2000 55戸 79.4万 7,180万
第３ユーセイハイツ桜木 1982 12戸 32.8万 1,098万
東営マンション 1973 20戸 24.6万 1,580万
マノー大宮 1996 53戸 46.1万 2,880万
ビクトリアハイム大宮桜木町 1998 30戸 63.9万 3,998万
ライオンズマンション大宮桜木町 1988 31戸 40.7万 2,390万
アトラス大宮桜木町 1996 45戸 63.4万 4,690万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 21.7万 28.8万 - - - 24.8万 24.7万
2LDK 25.5万 27.5万 - 30.2万 29.0万 26.6万 - -
2DK - - - 18.5万 29.9万 - - -
2SDK - - - 28.2万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.35万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.32万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.35万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.35万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.32万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.88万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.02万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.84万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.88万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.84万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.96万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,699万 32.84万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 80㎡〜 1,999万 24.76万/㎡
2022年8月 高層 2SDK 50㎡〜 1,450万 28.24万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,699万 33.09万/㎡
2022年12月 低層 2DK 50㎡〜 950万 18.51万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.4万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.25万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.02万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.3万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.04万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.3万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.71万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.69万/㎡
2018年7月 高層 3DK 50㎡〜 750万 14.61万/㎡
2018年12月 高層 2DK 55㎡〜 1,480万 26.16万/㎡
2018年10月 高層 2DK 55㎡〜 1,480万 26.16万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,100万 23.82万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,148万 22.36万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.28万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2017年11月 高層 2SDK 50㎡〜 990万 19.28万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.78万/㎡
2016年7月 低層 2DK 50㎡〜 995万 19.38万/㎡
2016年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,030万 20.06万/㎡
2016年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,080万 21.04万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 890万 17.34万/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 26.88万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.88万/㎡
2015年7月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.64万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 890万 17.34万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.64万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 50㎡〜 890万 17.34万/㎡
2014年9月 高層 2DK 50㎡〜 1,190万 23.18万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 890万 17.34万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額67,000円が相場です。
1LDK
82,750円
58,000〜95,000円
2DK
81,500円
80,000〜83,000円
2LDK
113,400円
77,000〜150,000円
3DK
67,000円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2DK 50㎡〜 83,000円 1,616円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,539円/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,237円/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,311円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,311円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,539円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 87,000円 1,694円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,655円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,753円/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,558円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,733円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,850円/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,237円/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,372円/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 66,000円 1,166円/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 66,000円 1,166円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 70㎡〜 77,000円 1,084円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2014年2月 高層 3DK 50㎡〜 66,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。