ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320162018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均4,337万円です。3LDKが最も高く平均4,337万円、2LDKは平均3,877万円です。
2SLDK
4,336万
13件
2LDK
3,877万
8件
3LDK
4,337万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,336万 | 2,446万 | 5,480万 |
| 2LDK | 8件 | 3,877万 | 3,374万 | 4,355万 |
| 3LDK | 31件 | 4,337万 | 2,696万 | 6,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.4万円で、1-5階（52.3万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
39件
52.3万/㎡
6-10階
13件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 52.93m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997 | 55戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| ライオンズアベニュー別所沼公園 | 2004 | 31戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| センチュリー中浦和2 | 1998 | 21戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010 | 31戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ中浦和 | 2022 | 29戸 | 82.1万 | 5,290万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.2万 | - | 48.8万 | - | 70.9万 | 62.1万 | 78.7万 | 74.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 66.4万 | 67.8万 | - | 57.5万 | - |
| 3LDK | 37.9万 | 43.5万 | 61.3万 | 57.4万 | 72.7万 | 53.9万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,195万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,320万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.41万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
1SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
150,000〜180,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。