ローヤルパレス西浦和

埼玉県さいたま市南区曲本1丁目7-21 | 築37年 | 31戸

推定相場

ローヤルパレス西浦和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,076万円です。3DKが最も高く平均1,650万円、1SLDKは平均986万円です。

1SLDK

3件

986万

1LDK

5件

1,198万

2LDK

6件

1,076万

3DK

2件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	986万	975万	1,007万
1LDK	5件	1,198万	1,038万	1,687万
2LDK	6件	1,076万	711万	1,518万
3DK	2件	1,650万	1,533万	1,767万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区曲本1丁目7-21
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	31戸
専有面積	44.25m² ～ 58.65m²
分譲会社	ローヤル住販
施工会社	五光建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩12分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルパレス西浦和	1989	31戸	16.3万	788万
エンゼルハイム西浦和第２	1996	26戸	29.4万	2,170万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ	1991	32戸	29.8万	1,880万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
クリオ西浦和参番館	1995	75戸	28.9万	1,780万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
レクセル西浦和	1995	31戸	38.5万	2,580万
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
ライオンズマンション西浦和第２	1988	56戸	41.9万	2,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	21.0万	12.4万	24.6万	-	-	19.6万	24.5万
1SLDK	-	-	19.2万	-	-	-	24.4万	-
1LDK	-	-	-	-	19.4万	34.9万	23.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	788万	16.26万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,450万	32.77万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,080万	24.41万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.73万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,080万	24.41万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	19.6万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,690万	34.87万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	900万	18.57万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	960万	19.81万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	960万	19.81万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.56万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	850万	19.21万/㎡
2019年2月	低層	2SDK	45㎡〜	980万	20.22万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.38万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	40㎡〜	930万	21.02万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.54万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額77,462円。3DKなら月額68,750円が相場です。

2LDK

77,462円

70,000〜90,000円

3DK

68,750円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,582円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,582円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,582円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,582円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	74,000円	1,672円/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,444円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	40㎡〜	79,000円	1,785円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,876円/㎡
2015年2月	中層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,279円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,582円/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,403円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	81,000円	1,830円/㎡
2015年10月	中層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,859円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。