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アプロアメニティ南浦和

埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1 | 築36年 | 51戸

推定相場
アプロアメニティ南浦和
最新データ
2024年6月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（58.5万円）より23.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には82,875円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均1,903万円、2DKは平均1,417万円です。
2DK
4件
1,417万
2LDK
20件
1,903万
3LDK
2件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,417万 1,255万 1,785万
2LDK 20件 1,903万 1,083万 2,488万
3LDK 2件 1,493万 1,303万 1,683万

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数51戸
専有面積49.25m² ～ 68.96m²
分譲会社新住宅開発協同組合
施工会社日特建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプロアメニティ南浦和 1990 51戸 45.0万 2,620万
ラポール南浦和 1991 14戸 37.7万 2,280万
ハイマート南浦和 1995 18戸 49.2万 3,280万
クリオ南浦和弐番館 1995 30戸 56.1万 3,999万
都民サンライズマンション 1980 12戸 30.8万 1,780万
レーベン南浦和グラードコンドミニオ 2015 41戸 77.8万 5,780万
南浦和アーバンライフ 1980 19戸 31.8万 1,999万
南浦和パークプラザ 2002 15戸 - -
プラウドシティ浦和サンライズコート 2013 57戸 84.4万 6,800万
南浦和ガーデンハウス弐番館 1996 36戸 56.5万 3,699万
プラウドシティ浦和グランドコート 2013 68戸 94.7万 7,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120232024
2DK 20.0万 - - 19.9万 - - - 29.2万
2LDK 21.9万 18.1万 27.3万 21.4万 28.4万 35.1万 40.9万 38.0万
3LDK - - - - 17.5万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,390万 28.23万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.03万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.26万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,620万 44.99万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.87万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.94万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.17万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.39万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.47万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 980万 19.9万/㎡
2017年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.38万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.43万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.98万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.7万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.29万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 890万 18.08万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.29万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.54万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.29万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.66万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.96万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,260万 21.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額82,933円。2LDKなら月額82,933円が相場です。
2DK
83,000円
75,000〜95,000円
2LDK
82,933円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
20件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,584円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,648円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,685円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,665円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,746円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,807円/㎡
2024年1月 低層 2DK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,827円/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 1,929円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,413円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,408円/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,604円/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 79,000円 1,442円/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,604円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,523円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,524円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,626円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,683円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,423円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,423円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,734円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。