ライオンズ浦和グレイシアヒル

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30 | 築17年 | 68戸

推定相場

ライオンズ浦和グレイシアヒル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.5万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、14年間で45.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2020年には172,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均5,756万円です。4LDKが最も高く平均7,328万円、2LDKは平均4,375万円です。

2LDK

3件

4,375万

3LDK

32件

5,756万

4LDK

4件

7,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,375万	3,684万	4,722万
3LDK	32件	5,756万	4,272万	6,996万
4LDK	4件	7,328万	6,149万	8,030万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	66.59m² ～ 90.21m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩13分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ浦和グレイシアヒル	2009	68戸	77.1万	5,690万
グランシエロ浦和ヒルプレイス	2005	53戸	49.3万	3,380万
オーベル浦和シティフォレスト	2003	111戸	67.0万	5,580万
ライオンズマンション浦和前地	1985	34戸	41.1万	2,880万
レジデンス浦和	1990	20戸	-	-
プレシス浦和	2018	43戸	89.0万	4,490万
ローヤルシティ浦和前地第２	2002	50戸	63.7万	3,680万
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和	2013	493戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト	2013	132戸	102.6万	8,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター	2013	96戸	75.9万	5,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	52.3万	58.8万	57.6万	67.5万	65.1万	68.0万	76.1万	77.8万
2LDK	-	-	-	-	61.3万	-	-	-
4LDK	-	63.8万	57.6万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.12万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	78.47万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.69万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	90㎡〜	6,680万	74.13万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.46万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.69万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.69万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,430万	66.53万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,630万	69.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.49万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.28万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.78万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.49万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.65万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	5,190万	57.59万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,880万	57.57万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.14万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.65万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.36万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.89万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	5,490万	60.92万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,690万	55.42万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.39万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.27万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.05万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.99万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.98万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.12万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.07万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.78万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.77万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.28万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,400円。

3LDK

157,400円

138,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,448円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,343円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,048円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,079円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,048円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,935円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。