プラウドシティ南浦和ヒルトップ

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目21-21 | 築9年 | 148戸

推定相場

プラウドシティ南浦和ヒルトップ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、6年間で39.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・13件）で、平均6,423万円です。4LDKが最も高く平均7,685万円、2LDKは平均5,299万円です。

2LDK

3件

5,299万

3SLDK

13件

6,423万

3LDK

11件

6,606万

4LDK

5件

7,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,299万	4,953万	5,648万
3SLDK	13件	6,423万	5,481万	8,090万
3LDK	11件	6,606万	5,332万	8,657万
4LDK	5件	7,685万	7,021万	8,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.0万円で、1-3階（80.5万円）と比べて11.5万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

80.5万/㎡

17件

4-7階

92万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目21-21
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	148戸
専有面積	62.91m² ～ 84.30m²
分譲会社	野村不動産三越伊勢丹不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

さいたま市立大谷場東小学校

中学校

さいたま市立大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ南浦和ヒルトップ	2017	148戸	90.0万	6,680万
ライオンズマンション南浦和ガーデン	1998	48戸	54.9万	3,880万
東急ドエルアルス南浦和	1986	28戸	61.0万	3,680万
大東ビル	1988	-	-	-
南浦和セントラルハイツ	1971	8戸	18.7万	630万
プレディア南浦和	2025	24戸	-	-
リビオレゾン南浦和	2018	42戸	99.1万	3,280万
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート	2009	31戸	89.7万	6,280万
ステイツ南浦和	1996	47戸	67.9万	3,790万
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト	2012	25戸	68.2万	4,880万
セントレー南浦和	1996	25戸	64.0万	3,999万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	81.4万	87.9万	87.2万	-	91.4万
3LDK	67.4万	74.9万	90.1万	-	84.9万	85.4万	95.1万
4LDK	-	-	84.8万	88.6万	88.6万	104.8万	-
2LDK	66.5万	-	77.6万	-	87.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,890万	92.84万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.47万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.7万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,680万	90.01万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	8,680万	102.97万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	8,980万	106.53万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.41万/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,380万	90.41万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,999万	84.87万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,080万	84.03万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	7,280万	88.61万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	87.27万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,980万	98.76万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	7,280万	88.61万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,580万	78.95万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,490万	77.8万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,780万	95.93万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	80.37万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,880万	71.07万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	7,080万	84.8万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.58万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.22万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.12万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.83万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,580万	78.95万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,490万	77.8万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,990万	98.9万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	104.42万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.9万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.45万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.54万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額185,000円。

3LDK

185,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,626円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,626円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,349円/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,497円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。