ザ・パークハウス南浦和ガーデン

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14 | 築9年 | 105戸

推定相場

ザ・パークハウス南浦和ガーデン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の75.4万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の211,667円から2024年には227,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均7,038万円です。3LDKが最も高く平均7,038万円、3SLDKは平均6,636万円です。

3LDK

28件

7,038万

3SLDK

7件

6,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	7,038万	5,767万	9,465万
3SLDK	7件	6,636万	6,138万	7,090万

階数別の㎡単価

1-3階

91.7万/㎡

4件

4-7階

82.6万/㎡

14件

8階以上

91.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	70.06m² ～ 87.65m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
第２セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
フローラ南浦和	1980	14戸	36.7万	1,799万
幸メゾン	1978	7戸	41.7万	1,680万
ザ・パークハウス南浦和	2012	33戸	82.1万	5,980万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	73.4万	84.4万	95.5万	90.4万	93.3万	94.8万	100.3万
3SLDK	75.4万	73.9万	-	78.3万	86.8万	89.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,880万	103.23万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	8,980万	102.46万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	89.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.21万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,190万	96.32万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,490万	100.34万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.9万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.79万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,680万	89.49万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.11万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,450万	86.41万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,740万	96.21万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,450万	86.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	86.81万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.07万/㎡
2022年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	86.81万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,480万	108.16万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.9万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.81万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,500万	82.94万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.81万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.45万/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	78.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	78.34万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.69万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.24万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.05万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,500万	82.94万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,700円。

3LDK

205,700円

170,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

19件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,212円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,426円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,075円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,145円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,145円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,354円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,219円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,081円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,169円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,949円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,640円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,926円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,712円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,712円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,926円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,949円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,387円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,679円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,682円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,926円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,478円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,949円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,817円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,947円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,612円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。