スミダ第一マンション
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目10-8 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 59.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,379万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,379万 | 2,254万 | 2,630万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩23分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スミダ第一マンション | 1979 | 9戸 | 30.5万 | 1,799万 |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012 | 55戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| サンヴェール南浦和 | 1995 | 47戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| ライオンズヴィアーレ南浦和 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。